房地产及建筑业，正在迎来一场深入而持续的技术变革。这场变革，是由一项名为BIM（Building Information Modeling建筑信息模型）的技术引发的。

　　11月1日上海市政府发布了一份名为《关于促进本市建筑业持续健康发展的实施意见》的通知。

    该《实施意见》提出，到2020年上海市政府的投资工程将全面应用BIM技术，实现政府投资项目成本下降10%以上，项目建设周期缩短5%以上。而上海全市的主要设计、施工、咨询服务等企业，要普遍具备BIM技术应用能力，新建政府投资项目在规划设计施工阶段对BIM技术应用的比例，不低于60%。

　　不只是上海，今年多个地方先后推出了对BIM技术的应用及实施目标。

　　今年九月份，武汉市城乡建设委员会发布了推进BIM的通知。自2018年1月1日起，武汉将通过试点、分阶段、分步骤推行BIM技术。而到2018年底，武汉将制定推行BIM技术的政策、标准，建立基础数据库，对装配式建筑采用BIM技术进行试点，并试点BIM技术建设项目监管方式。

　　武汉推出BIM目标的前一个月，今年八月福建省住房城乡建设厅开展了第二批建筑信息模型（BIM）试点示范项目申报工作。按福建省的计划，福州、厦门的试点项目各不少于30个，泉州、漳州各不少于10个，其他地市（含平潭）不少于5个。

　　而在今年四月，贵州省也明确提出通过“三步走”推动BIM的应用。2019年底甲级勘察、设计单位BIM的应用分要别达到50%和80%以上。

　　BIM究竟是什么，为何多个地方政府先后以政府文件的形式，明确要在建筑施工要推行这一技术。该技术又将给房地产及基础设施建设等相关领域，带来什么影响？

　　BIM的英文全称为Building Information Modeling，译为建筑信息模型。

　　广联达科技股份有限公司副总裁，广联达BIM业务总经理汪少山指出，这是一项以建筑工程项目的相关信息数据为基础，通过三维建筑模型、数字信息仿真模拟建筑物，所具有真实信息。

　　“与已经被广泛应用的CAD不同的是，BIM不只是一款软件，更是一种管理手段。BIM是实现建筑业精细化，信息化管理的重要工具。” 汪少山在接受记者采访时说。

　　近日由RICS（皇家特许测量师学会）举办的建筑信息模型BIM论坛上，专家指出，在国外，BIM技术早已被成熟运用，但是在中国BIM的使用仍处于初期阶段。

   “在美国，自2007年起，规定所有重要项目通过BIM进行空间规划。相比2014年，中国BIM普及率超过10%，BIM试点提高近6%。”皇家特许测量师学会专家表示。

　　汪少山指出，BIM推广已是大势所趋。而建筑行业信息化的目的，除了能够简化管理，还可以提高企业效率，避免浪费。“使BIM在全球队快速发展的重要推手，是因为他对项目效率的提升。几乎每一家企业都有提升项目管理能力的诉求，而在信息化流程打通的过程中，保证数据真实、及时、准确、高效地传递尤为重要。BIM技术的应用可以让管理人员在第一时间了解项目上发生的变化，类似于气象站的功能。而在了解的基础上，还可以衍生出管理诉求，通过与ERP、OA等办公软件或设施相关联，加强与如财务、采购等部门的互联互通。”汪少山说。

　　根据RICS的调研，应用BIM技术的项目不仅质量安全管理能力得到显著加强，项目工程进度有望节省约10%时间，与此同时可减少约60%的返工量，项目协同能力提升50%。

　　据了解，国内包括万达、恒大在内的一些房企已经展开BIM的试水，而碧桂园、景瑞等房企，正在推进该技术的落地应用。有专家告诉记者，在建筑施工企业中，包括中交、中铁、湖南建工、上海建工、北京城建设、河南建工等建筑企业，已经开始在集团范围内全面推行BIM技术。

　　BIM的空间有多大？RICS预计，至2020年BIM产业在中国市场规模，将高达2250—2600亿元左右。

　　BIM在中国市场将有非常广阔的发展空间。BIM的整体方法是关键，它将房产的设计、结构和数据与操作阶段相结合，可以提高房产的性能。RICS大中华区董事总经理Pierpaolo Franco认为，随着国家对BIM的大力推广以及地方政策性的扶持，BIM的行业规模将越来越大，受关注度也会持续增加。